Земельні відносини в 2025 році. (Суб) ОРЕНДА землі. Купівля - продаж - 10.000 га. Реєстрація прав. Землі ФГ. Права користування. Орендна плата, плата за землю.
Формат: Вебінар/Семінар м.Київ: 26 червня.
Спікери: Кіпріянова В.- Незалежний юрист з земельних питань.Консультант громадських організацій, органів державної влади, ТГ. Проведення земельного аудиту СГ підприємств, юр. супроводження аграрного бізнесу. Досвід участі у робочих групах, створених при профільних міністерствах.
Кобилянський В. - один з найкращих фахівців-практиків України в галузі зем.права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
Додатково: 097 740 98 98 066 299 59 24 [email protected]
Питання: Блок 1. Договори оренди + суборенди землі - в умовах ринку та війни. Новели земельного законодавства. Як працювати під час воєнного стану?
1. Зміни щодо оренди та реєстрації договорів.
2. Укладання нових договорів оренди земельних ділянок під час воєнного стану - нові вимоги.
3. Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
4. Рекомендований шаблон договору оренди землі.
5. Договори оренди в 2025 році.
6. Внесення змін в договір оренди землі.
7. Поновлення та автопролонгація договорів, що закінчуються / закінчилися (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут).
8. Передача прав оренди та суборенди СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).
9. Переважне право на ореду - як (не) працює?!
10. Припинення права оренди, договорів укладених до та після 01.01.2013 рок.
11. Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку). ТОП підстав. Як захиститися та не допустити? Викуп та перекуп землі.
12. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі СГ призначення, де орендарем є юр. Особа.Виключення. (
13. Інструменти (підстави) скасування / розірвання договорів оренди землі. Як використовувати / Як протидіяти?
14. Захист орендаря! Як не втратити існуючий Земельний банк.
15. Неповернення земельної ділянки після закінчення договору оренди. Що робити?
16. Урожай - як зберегти?!
17. Зміна правил користування.
18. Варіанти збільшення земельного банку.
19. Невитребувані частки (паї) та Нерозподілені земельні ділянки. Як отримати у власність?
20. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина. Як взяти в оренду? Власники померли, а договори закінчились - користуємось? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно. Нове у визначенні строку для прийняття спадщини. ВРУ прийнято Проект Закону № 9288 "... Вдосконалення порядку прийняття спадщини".
21. Обмін земельними ділянками на період воєнного стану.
22. Формування земельної ділянки без ДЗК. Здійснюється без внесення відомостей до ДЗК (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера. Технічна документація.
23. Землі держпідприємств будуть здавати в оренду лише на аукціонах. НААН →(передано 100.000 га СГ землі) → Фонд держмайна. В управлінні ФДМУ 370.000 га ріллі!
24. Емфітевзис.
25. Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
Блок 2. Орендна плата. Податки на землю. Мінімальне податкове зобов'язання.
26. Орендна плата.
27. Плата за землю. Земельний податок. Хто сплачує. Власники ділянок, часток (паїв) та постійні землекористувачі. Нарахування та сплата податків Пільги та відстрочки. Податкова знижка.Ставки податку (з та без НГО). Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.
28. Нормативна грошова оцінка - вплив на податки та орендну плату.
29. Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ) на 1 га.
30. Податки та війна – коли платимо, а коли ні: Плата за землю(земельний податок та орендна плата за держ. та комун. землі). Податок на нерухоме майно. «ПЕРЕЛІК територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або ТОТ». Наказ Мінреінтеграції № 309 від 22.12.2022
Блок 3. Державні та комунальні землі - оренда, користування.
Спец. правила щодо Володіння, Користування та Розпоряджання землею.
30. Оренда державних, комунальних та земель. Як взяти в оренду без аукціону. Якими землями володіють та розпоряджаються ОМС, ОТГ.
31. Закон № 2698. Особливі правила укладення договорів оренди на землі державної/комунальної форми власності.
32. Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного СГ виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності: Хто є розпорядниками землі?
33. Закон №2145-ІХ «Створення умов для забезпечення продовольчої безпеки».
34. Нові правила регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану.
35. Передача в оренду ділянок державної та комунальної власності - СПРОЩЕННЯ.
36. Ннадання в користування ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян - СПРОЩЕННЯ.
37. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
38. Відновлення торгів на передачу в користування державної та комунальної землі.
Блок 4. Землі фермерських господарств. Як ФГ захистити право на землю?
39.Викуп земель фермерськими господарствами (ФГ): права, ризики та алгоритм дій.
40. Право довічного успадковуваного володіння.
41. Право постійного користування.
42. Право оренди.
43. Перереєстрація прав на землю з засновника до ФГ. Постанова КМУ.
44. Оподаткування земель: хто сплачує, фізична особа чи фермерське господарство.
45. Підсудність спорів щодо земельних ділянок для ведення фермерських господарств.
46. «Розпаювання» земель членами фермерського господарства.
47. Визначення вищого органу ФГ під час розірвання договорів.
48. Судова практика щодо захисту прав на землю фермерського господарства.
Блок 5. Права користування. Оренда земель Постійного користування.
49. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).
50. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).
51. Постійне користування.
Блок 6. «Купівля-продаж» землі - по 10.000 га!
52. Купівля-продаж сг землі та війна. Ринок землі – 2-й етап. Купівля напряму на юр. осіб (по 10.000 га на кожну)!
53. Покроковий алгоритм дій при купівлі-продажу землі: Для юридичних осіб. Для фізичних осіб.
54. Землі які вже «придбані» до 1.07.2021р. Чи можна переоформити у власність?
55. Договір купівлі-продажу землі. Практичні напрацювання.
56. Придбанні зем. ділянок НА ЯКИХ Є ДОГОВОРИ ОРЕНДИ (переважне право).
57. Переважне право - запобіжник збереження СГ землі (в т.ч. через торги). Як реалізувати -покрокова процедура!
58. Попередні договори. Чи використовувати? ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі. Скасувальні та відкладальні умови. Довіреності.
59. Інші способи набуття права власності. Схеми: вчора, сьогодні, завтра. Договори, за якими можна продавати с/г землі.
60. Обмеження способів відчуження.
61. Контроль обмежень за площею в 100 га та 10.000 га.
62. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.
63. Моніторинг земельних відносин Держгеокадастром. На базі ДЗК, Реєстру прав, ЄДР юр. та фіз. осіб та системи електронних торгів. Виявлено розбіжностей у відомостях - нотаріус зупиняє набуття у власність СГ ділянки.
64. Купівля-продаж державної та комунальної землі.
Договір купівлі-продажу землі, укладений без дотримання конкурентних засад(без проведення земельних торгів) -є нікчемним. ВП/ВС справа № 923/196/20.
65. Закон №3065 - купити СГ землю простіше!
66. Альтернативи купівлі-продажу. Їх переваги.
67. Фермерські господарства - як учасники ринку землі.
68. Хто та скільки може купити? Кому заборонено набуття власності. Що не продається? Громадяни - фізичні особи. ОТГ. Держава (в особі кого?). Банки та кредитні установи. Юридичні особи (українські) - СГ землі. Юридичні особи (українські) -СГ землі отримані:/ в порядку безоплатної приватизації ОСГ, / для ведення садівництва, / для ведення фермерського господарства. Скільки? Заборона набувати частки в статутному капіталі, акції, паї, членство в юр. особах, які є власниками СГ землі всім юридичним особам.
69. Іноземці. (юр. та фіз. особи). (Не)Допуск до ринку.
70. Позбавлення права власності на землю громадян рф (іноземців, осіб без громадянства). ДЗК конфісковує землю у іноземців.
71. Проект Закону № 8167-1 «Щодо конфіскації та продажу земельних ділянок, власниками яких є громадяни країни-агресора». ! УВАГА ! Припинення права власності на землю не тільки рф, а ВСІХ ІНОЗЕМЦІВ ТА ОСІБ БЕЗ ГРОМАДЯНСТВА.
72. Концентрація.
73. Конфіскація. Підстави, процедура та наслідки. Як захиститися? Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
74. ЦІНА продажу СГ ділянок.
75. Розрахунки. Розрахунок готівкою за певні земельні ділянки.
76. КМУ. В Україні проведуть масову оцінку земель - пілотний проект на 11 місяців.
Блок 7. Державний реєстр речових прав та ДЗК. Публічна кадастрова карта.
77. Оформлення прав на землю в період війни.
78. Державна реєстрація прав на землю (власність, оренда). Зміни в законодавстві та
79. Державна реєстрація договорів vs реєстрація прав. Договори оренди - коли / що застосовуємо?
80. Книга реєстрації землеволодінь та землекористувань і укладення договорів.
81. Військові адміністрації та ОТГ. Повноваження в умовах воєнного стану.
Блок 8. Цільове призначення (ЦП).
82. Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства). Реєстрація зміни ЦП.
83. Зміна ЦП ділянок (для цілей Закону №2247-IX).
Блок 9. АГРО-бізнес. Сільське господарство. Ризики роботи.
84. Сільське господарство на окупованих територіях (ТОТ).
85. Сільське господарство на звільнених територіях.
86. Операції з контрагентами з тимчасово окупованих територій (місце
87. Ризики роботи з контрагентами з рф, рб.
88. ФОРС-МАЖОР.
89. Експорт СГ продукції.
90. Нова судова практика Верховного Суду щодо земельних відносин.
Блок 10. Аукціони з оренди та продажу земельних ділянок в умовах воєнного стану.
91. Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.
92. Аукціони з оренди та продажу земельних ділянок в умовах воєнного стану.
93. Аукціони продажу землі від приватних виконавців.
Блок 11. Скасування Господарського кодексу - наслідки. Зміни в правовому регулюванні. Земля & Надра & Ліцензії, Дозволи.
Вартість участі у вебінарі: 3450 грн. у семінарі: 3850 грн. У вартості: 6-7 год. лекцій та консультацій; ексклюзивні добірки матеріалів та презентацій + рекомендований шаблон договору оренди землі. Доступ до запису вебінару.
Реєстрація: 097-740 98 98 066-299 59 24 [email protected]
З повагою, Романенко Юлія /Діловий Клуб/
